春申万科城的邻居们，前两天小李刷到一条新闻，挺有感触：长宁华阳路街道陶安小区，物业直接给老人推出了“养老套餐”，基础版每月399元，升级版990元，还配了一张50项服务清单。
这事儿不小。它背后是上海刚出炉的一份文件——市民政局和市房管局联合印发的《关于进一步推进“物业+养老”服务的实施方案》（沪民养老发〔2026〕9号），把“物业+养老”从9个试点区正式推到了全市。今天小李就把它翻译成大白话，顺便说说，这些服务咱们春申万科城家门口其实也能落地。
📋 政策底：物业为啥开始管养老了
道理其实很朴素：物业天天驻在小区、对每家每户知根知底，响应还快。把养老服务“嫁接”到物业上，老人不出小区就能办成事，省去多头咨询、反复跑腿。文件明确了三类基础服务：
● 照护服务 —— 生活照料、健康管理、康复护理、助餐送餐、助医陪诊、上门助浴、精神慰藉、委托代办等
● 维修服务 —— 家电维修、管道疏通、室内维修等
● 家政服务 —— 上门保洁、整理收纳、家具家电清洗、消杀消毒等
两种落地模式：物业和养老机构“合作”，专业的事交给专业的人；或者物业自己“单干”，成立养老服务部门。收费必须公示，特殊困难老人还有兜底。说白了，就是让养老服务“无感直达”到家门口。
🏘️ 长宁的样本：399和990两档套餐
陶安小区这份套餐，算是政策落地的一个样本，挺有参考价值：
| 套餐 | 月费 | 核心内容 |
|---|---|---|
| 颐居无忧（基础） | 399元 | 家政保洁6小时、扦脚、理发、养老政策咨询、居家照护指导、水电检查、配件安装、绿植养护（8项） |
| 康养尊享（专业） | 990元 | 家政保洁8小时、持证陪诊、健康监测、上门康复、脑健康筛查、中粮商品采购等（12项） |
90岁以上高龄老人，物业还免费提供“30分钟快扫”。咨询、申请、受理都由物业一口对接，后台统一派单——依靠物业24小时在岗，需求第一时间响应。这个思路，值得每个老小区琢磨。
🤝 这些服务，春申万科城家门口就有
邻居们可能想问：我们春申万科城有没有这种“养老管家”？小李说，虽没有物业套餐，但幸福驿站里的海尔康养（春申万科店），早就把上面清单里不少服务做实了：
● 家具家电清洗 —— 油烟机、空调、洗衣机深度清洗，正对上清单里的“家政服务”
● 适老化配件安装 —— L型扶手、防滑处理，我们是政府适老化改造入库服务商，配件安装、改造都接
● 辅具租赁 —— 电动轮椅、护理床等，符合条件可申请政府补贴，比买省心
● 安全守护 —— 海尔安全守护仪G01U8，燃气报警加一键紧急呼叫，独居老人夜里也踏实
● 助医陪诊 —— 陪长辈去医院、代约检查、代取报告，正对上清单里的“助医陪诊”
👵 小李的真心话
上个月，隔壁楼的张阿姨打电话给小李，说油烟机十年没洗，炒个菜满屋子味，又怕登高拆机摔着。我们师傅上门拆洗完，顺手在她家马桶旁装了根L型扶手——她老伴前阵子起夜摔过一跤。张阿姨后来跟邻居说：“早知道这么省事，该早点叫。”
其实“物业+养老”想解决的，就是这个：让老人在熟悉的小区里，把日常那些麻烦事、危险事，有人管、响应快。我们做社区店的，角色很像那个“一口对接”的管家——家电要洗、扶手要装、轮椅要租、陪诊要人陪，一个电话，小李帮你盯到底。
上海把养老往“家门口”推，是大趋势。咱们春申万科城，这个“家门口的入口”已经在了。家里到底哪些地方该改、哪些服务用得上，小李可以上门给你做一份居家安全评估，不收费，先把风险点和补贴资格捋清楚。
—— 门店信息 ——
📍 地址
闵行区畹町路99弄45号（春申万科城幸福驿站内）
📞 咨询热线
177-1751-4332（小李）
🕒 营业时间
周一至周日 9:00-18:00
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